Abogado Alexander Gonzalez.
Condena a Chiquita Brands
CHIQUITA BRANDS CULPABLE – FINANCIÓ PARAMILITARISMO

FALLO DE CORTE DE WEST PALM BEACH DE EE.UU DECLARA CULPABLE A CHIQUITA BRANDS DE FINANCIAR EL PARAMILITARISMO EN COLOMBIA

La multinacional (Sucesora de United Fruit Company),  fue condenada a pagar US $38,3 millones de dólares a los demandantes, victimas de la violencia paramilitar en la década de los 90 y 2000.

CHIQUITA BRANDS CULPABLE

La decisión confirma acusaciones antiguas:
Chiquita Brands entregó recursos a las AUC sabiendo de sus actos atroces. Los más de 1.7 millones de dólares pagados entre 1997 y 2004 fortalecieron a las AUC y aumentaron la violencia en la región.

EL CASO LEGAL CONTRA CHIQUITA INVOLUCRA A NUMEROSAS PERSONAS AFECTADAS QUE PODRÍAN VER
SUS CASOS RESUELTOS EN FUTUROS JUICIOS O A TRAVÉS DE UN ACUERDO EVENTUAL.

NACIONALIDAD COLOMBIANA
FORMAS DE OBTENER NACIONALIDAD COLOMBIANA

FORMAS DE OBTENER NACIONALIDAD COLOMBIANA: Ley 2332 de 2023

LA ADQUISICIÓN DE LA NACIONALIDAD COLOMBIANA SE PUEDE REALIZAR A TRAVÉS DE LOS SIGUIENTES MECANISMOS:

IUS SOLI: La nacionalidad se otorga a las personas nacidas en territorio colombiano, siempre y cuando al menos uno de sus progenitores sea colombiano de nacimiento o naturalizado, o que siendo extranjero tenga residencia legal en Colombia.

NATURALIZACION: Los extranjeros que deseen obtener la nacionalidad colombiana a través de este proceso deben completar el trámite de naturalización ordinario ante el Ministerio de Relaciones Exteriores.

TRAMITE DE NATURALIZACION:

El trámite de naturalización requiere que el solicitante posea una visa de residente y pueda demostrar su domicilio legal. En el caso de extranjeros nacidos en Colombia, hijos de colombianos o con algún progenitor domiciliado en el país, deberán residir de manera continua en Colombia durante al menos cinco años previos a la presentación de la solicitud. Esta exigencia se reduce a dos años si el solicitante está casado, en unión marital de hecho con un ciudadano colombiano o tiene hijos de nacionalidad colombiana.

SE DEBERÁ PRESENTAR LA SOLICITUD DE NATURALIZACION CON LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS:

– Oficio dirigido al ministerio de relaciones exteriores solicitando la nacionalidad.

– Copia de la visa de residente titular o beneficiario.

– Copia de la página de datos biográficos del pasaporte vigente.

– Copia de la cedula de extranjería vigente.

– Registro civil de nacimiento.

– Acreditar mediante documento, profesión, actividad u oficio del solicitante.

No lo olvides: FORMAS DE OBTENER NACIONALIDAD COLOMBIANA: Ley 2332 de 2023

 

¿AÚN NO HA DEFINIDO SU SITUACIÓN MILITAR?

¿AÚN NO HA DEFINIDO SU SITUACIÓN MILITAR?

LEY 2341 DE 2023

Si usted es mayor de 24 años o estudiante universitario y no ha definido su situación militar, esta ley es de su interés…

SI USTED QUIERE DEFINIR SU SITUACIÓN MILITAR, DEBE CUMPLIR CON LOS SIGUIENTES REQUISITOS:
1. Contar a la fecha de la solicitud con 24 años o más o haber cursado mas de quinto (5) semestre de una carrera universitaria.

2. Realizar la solicitud por medio de la pagina web o presencial en el distrito militar.

3. Pagar la cuota única de compensación militar (ver tabla más abajo).

4. Certificación de la universidad que conste que está cursando una carrera profesional y haber cursado cinco semestres según sea el caso.

Esta ley tiene como objeto resolver la situación militar para los mayores de 24 años y estudiantes universitarios que se encuentren cursando mas de quinto semestre de una carrera.

CUOTA UNICA DE COMPENSACION MILITAR

PERSONAS SIN INGRESOS MENSUALES  ECONOMICOS      CINCO POR CIENTO (5%) DE UN (1) SMLMV $65.000

PERSONAS CON INGRESOS MENSUALES INFERIORES O IGUAL A DOS (2) SMLMV QUINCE POR CIENTO (15%) DE UN (1) SMLMV $195.000

PERSONAS CON INGRESOS MENSUALES ENTRE DOS Y CUATRO SMLMV VEINTICINCO POR CIENTO (25%) DE UN (1)
SMLMV $325.000

PERSONAS CON INGRESOS MENSUALES SUPERIORES A 4 SMLMV CINCUENTA POR CIENTO (50%) DE UN (1)
SMLMV $650.000.

¿TIENES UNA IDEA NOVEDOSA Y LA QUIERES PROTEGER?
¿TIENES UNA IDEA NOVEDOSA Y LA QUIERES PROTEGER?

¿TIENES UNA IDEA NOVEDOSA Y LA QUIERES PROTEGER?

¿Tienes una idea novedosa y la quieres proteger? ¡A través del registro de una patente usted puede proteger su invención! Una patente es el trámite de registro de una idea. La patente protege el derecho de invención de un producto, máquina, diseño, prototipo o equipo.

La patente es un regiistro otorgado por el estado para proteger una invención de manera exclusiva por el termino de 20 años.

Requisitos para registrar una patente.

Primero: debe ser un producto o procedimiento novedoso, es decir, nunca antes visto.
Segundo: debe ser una invención, es decir, que no resulte obvio para una persona experta en el tema.
Tercero: que lo inventado pueda ser utilizado o fabricado en cualquier industria.

Cuanto vale registrar una patente, para proteger tu idea novedosa?

La tasa pagadera para la Solicitud Patente de Modelo de Utilidad tiene un valor de $133.500 M/CTE.

Una vez concedida la patente se deberá pagar una tasa anual por un valor de $423.500 M/Cte. Los primeros cuatro años.

Procedimiento para registrar la patente:

La patente se debe registrar ante la superintendencia de industria y comercio.

El proceso de registro tiene varias etapas. Primero se debe presentar una solicitud de patente, esta solicitud debe contener lo siguiente:
Formulario denominado “SIPI”.

Debe contener un resumen y descripción del invento, las reivindicaciones, figuras o ejemplos en los cuales sean necesarios para garantizar la comprensión de la invención y el pago de la tasa por el trámite.
Después de presentada la solicitud, la SIC realizará un examen formal de esta, si hay algún requisito de forma que no se haya cumplido, se requerirá al interesado para que aporte este requisito por un termino de dos meses prorrogables.

Quienes pueden ser dueños de una patente?

Las personas naturales, comoo Usted o como yo, pueden sser titulares de una patente.

También las personas jurídicas, como las sociedades por acciones simplificadas, sociedades de responsabilidad limitada, sociedades anónimas, y todos los tipos de empresas que pueden registrarse en Colombia, pueden ser titulares del derecho de una patente.

Revocatoria de la medida de aseguramiento
REVOCATORIA DE MEDIDA DE ASEGURAMIENTO

CUANDO SE REVOCA LA MEDIDA PREVENTIVA DE PRISIÓN?

La solicitud de revocatoria de medida de aseguramiento buscará demostrar que ya no existe la inferencia razonable de autoría y participación en el hecho punible del cual se originó la medida de aseguramiento.

Porqué puede solicitarse la audiencia de revocatoria de medida de aseguramiento?

Según el artículo 318 código de procedimiento penal, cualquiera de las partes podrá solicitar la revocatoria o la sustitución de la medida de aseguramiento, p0r una sola vez y ante el Juez de control de garantías que corresponda, presentando los elementos materiales probatorios o la información legalmente obtenidos que permitan inferir razonablemente que han desaparecido los requisitos del artículo 308.

Requisitos del Artículo 308 código de procedimiento penal,  para presentar la soliciitud, es conveniente, en primer orden, reviisar las razones que sustentó la fiscalía para que el juez concediera la imposición de la medida de aseguramiento.

  1. Que la medida de aseguramiento sea necesaria para evitar que el imputado obstruya la justicia.
  2.  Que el imputado constituya un peligro para la sociedad o la victima.
  3.  Que sea probable que el imputado no comparezca al proceso o no cumpla la sentencia.

Es decir, que la revocatoria se solicita por que ha desapareciido la razón por la cual se impuso la medida de aseguramiento.

PASO A PASO PARA REALIZAR LA SOLICITUD:

  1. Recolectar elementos materiales probatorios suficientes que permitan desvirtuar la teoría de autoría y participación en el hecho punible.
  2. Realizar la solitud de audiencia de revocatoria de medida de aseguramiento ante el Juez de control y garantías sujeto a reparto.
  3. Argumentar en audiencia ante el Juez de control y garantías por qué es procedente la revocatoria.
  4. Presentar elementos materiales probatorios que le permitan al Juez desvirtuar los requisitos descritos en el artículo 308, por los cuales se impuso la medida de aseguramiento.

La audienciia debe ser realizada y sustentada por un abogado, no puede ser presentada directamente por el implicado.

Dferencias entre sustituciión y revocatoria

La revocatoria consiste en eliiminar la decisión que iimpuso un juez de enviar preventivamente a prisión a una persona. La sustitución consiste en soliciitar que se cambie esa medida preventiva por una menos grave, como la priisión domiciliaria, que tiene sus propios requisitos

ABOGADO PENALISTA EN VILLAVICENCIO
FORMAS DE TERMINACIÓN DEL PROCESO PENAL

FORMAS DE TERMINACIÓN DEL PROCESO PENAL

Terminar Proceso Penal con Abogado Penalista. FORMAS DE TERMINACION DEL PROCESO PENAL Breve panorama sobre las formas de terminación del proceso penal en Colombia, bajo la ley 906 de 2004,  en aspectos importantes para la defensa. Analizar el caso, las pruebas de la fiscalía y las que puede recolectar la defensa, son algunos de los insumos de la estrategia.

Nadie puede obligar al investigado a declarar. Es prudente analizar la conveniencia de hacer la diligencia.

El contenido del escrito, en su mayoría de las veces, es leído por el fiscal en la audiencia. De manera que el implicado, la víctima, el procurador y el juez, sepan de qué se trata el proceso.

LAS PRUEBAS NO DESCUBIERTAS, NO PODRÁN PRESENTARSE EN JUICIO. Artículo 346 del CPP

Con la celebración de la audiencia de acusación, se cierra la etapa de indagación. Esto quiere decir que, solamente, en casos muy especiales señalados en el inciso final del artículo 344 del código de procedimiento penal, se pueden adicionar pruebas. Se inicia entonces la etapa de juicio, durante la cual no podrán ordinariamente incorporarse nuevas pruebas.

En la audiencia preparatoria la defensa puede solicitar que alguna(s) prueba(s) presentada(s) por la fiscalía, sean rechazadas, excluida o inadmitida. Bajo el punto de vista procesal, esto es de mucha importancia, porque puede quitar pruebas a la fiscalía. Además, es el momento oportuno para que la defensa solicite conexar procesos, es decir, que se lleven bajo un mismo proceso, en las condiciones que dispone el artículo 51 de la ley 906 de 2004.

También es el momento oportuno para que la defensa presente las pruebas que hará valer en el juicio, bajo las reglas de admisibilidad, pertinencia y conducencia referidas en el artículo 357 del código de procedimiento penal.
Por estas razones, la audiencia preparatoria, sin demeritar las demás audiencias del proceso, es la más importante… (Ver texto completo).

Reeealizar el traspaso de vehiculo es importante para evitar inconvenieentes.
¡No hacer el traspaso: Riesgo de perder el dinero!

NO HACER EL TRASPASO: RIESGO DE PERDER SU DINERO Y/O EL VEHÍCULO

¿CUALES SON LOS RIESGOS DE NO HACER EL TRASPASO?

La creencia errada que al tener o al vender el vehículo ya solucionó todo, es un peligro, para el que compra y para el que vende. La venta del vehículo sólamente se concreta con la formalización del traspaso y cada vez las cosas son más complicadas para los que negocian un vehículo.

a. RIESGOS PARA EL COMPRADOR

Para el comprador: le pueden quitar el vehículo en cualquier momento. Mediante una demanda ejecutiva contra el propietario, se puede solicitar el embargo del vehículo (autoembargo), ¿cómo? El que aparece en la tarjeta hace una letra a un amigo que la entrega a un abogado para cobrarla; en realidad no existe la deuda, pero el título valor (la letra) SÍ.

O realmente la obligación existe y alguien (la DIAN, alguien a quien se le deben alimentos, o deudas por dinero prestado, pleitos por cualquier causa, etc) demanda al que aparece en la tarjeta y quien usa el carro en cualquier momento puede ser «bajado del carro», por parte de la policía, que puede quitar el vehículo en cualquier puesto de control o en cualquier momento.

b. RIESGOS PARA EL VENDEDOR

  • ACCIDENTES DE TRÁNSITO SIN SOAT

ADRES, la administradora de los recursos de la seguridad social del Estado, ha iniciado un proceso de cobros masivos, a todos los propietarios de vehículos que tuvieron accidentes de tránsito sin tener el SOAT vigente y que por esa razón, el Fosyga tuvo que pagar los gastos del accidente.

En efecto, a la fecha ADRES ha adelantado más de 21.000 resoluciones de cobro, cada una en promedio por valor de 10 millones de pesos.

Es oportuno recordar que ADRES, como entidad pública, goza de las facultades de cobro coactivo, es decir, que no necesita ir donde un juez a pedir que ordene embargos, sino que puede hacerlo directamente, como lo hacen la DIAN o la UGPP.

Es decir que si Usted tiene un vehículo con el traspaso abierto, tiene abiertas todas las posibilidades para que lo embarguen, sin que pueda decir mayor cosa.

Por esta razón, si Usted vendió un carro que está a su nombre y aún sigue así, es mejor que vigile que el vehículo tenga su SOAT de manera permanente y exija que así sea.

  • COMPARENDOS POR MEDIOS ELECTRÓNICOS

El código nacional de tránsito dispone que el propietario del vehículo (el que aparece en la tarjeta), es solidario con la persona que haya cometido la falta.

De forma que el conductor del vehículo puede hacerse a varios comparendos a nombre del propietario del vehículo; comparendos que luego podrán ser cobrados por los organismos de tránsito.

  • EMBARGOS POR IMPUESTOS

Normalmente las autoridades encargadas del recaudo de los impuestos, velan para que ese dinero efectivamente se cobre. De manera que el funcionario evalúa la procedencia de ordenar o no el embargo del vehículo, porque quizás ya no tiene el valor suficiente para pagar los impuestos, razón por la cual están facultados para embargar otros bienes, como salarios y propiedades del deudor (del que figura como propietario).

¿Quiere conocer los requisitos para realizar el traspaso? 

  • SOLUCIONES

Si Usted es el comprador y por alguna razón tiene el vehículo pero no el traspaso, puede iniciar por realizar una búsqueda de personas, primero en redes sociales y en Internet, por el nombre de la persona que aparece como propietario. Si no encuentra información, puede contactarnos para contratar una búsqueda profesional, que tiene un costo de $350.000. Cuando ubique al propietario le pide que firme el traspaso, si no lo hace por alguna razón, puede iniciar un proceso de pertenencia, si cumple los requisitos.

Si Usted es el propietario inscrito, vendió una moto o vehículo y no volvió a saber de la persona que lo compró, puede hacer un traspaso a persona indeterminada. Una vez formalizado el traspaso a persona indeterminada, las obligaciones a cargo del propietario terminan.

 

Alexander González y abogados asociadosS.A.S.  310 222 4231

¿Qué hacer si el inquilino no paga y no desocupa?
¿Qué hacer si el inquilino no paga y no desocupa?

¿Qué hacer si el inquilino no paga y no desocupa?

¿Qué hacer si el inquilino no paga y no desocupa?
La devolución de un inmueble arrendado, es sin duda un gran dolor de cabeza para los propietarios. Sepa qué hacer.

Son muchos los problemas que pueden presentar en desarrollo de un contrato de arrendamiento: el arrendatario no paga los servicios, las cosas del inmueble se destruyen, no se pagan los arrendamientos completos o conforme a lo pactado, en fin, cualquiera de estas situaciones es causal de terminación del contrato. Pero eso ya lo sabemos, cierto?

Entonces, ¿qué hacemos?

El primer paso para dar por terminado el contrato, consiste en tratar de llegar a un acuerdo que permita evitar el molesto camino del pleito.

Si ese acuerdo no es posible, lo que sigue es avisar POR ESCRITO al arrendatario, que, por SU culpa, (el no pago oportuno, completo o no pago del arrendamiento; o por el corte o no pago de servicios públicos, etc), se dará por terminado el contrato de arrendamiento.

En la misma comunicación deberá informarse el valor que a ese momento se adeuda (por las razones de servicios, daños o arrendamientos).

La restitución del inmueble arrendado

Si al vencer el plazo fijado por el propietario, o acordado por las partes, el arrendatario aún se niega a entregar el inmueble y/o pagar las obligaciones atrasadas, lo que sigue es presentar una demanda ante el juez civil municipal o de pequeñas causas, según el lugar donde se presente la situación, para que se ordene la devolución del inmueble, el pago de los daños y deudas atrasadas.

Leyes que regulan el proceso de restitución de inmueble arrendado

Se trata de un proceso reglado por la ley 820 de 2003 y tiene una demora estimada de 3 meses; si a pesar de la orden del juez, de entregar el inmueble y pagar daños y obligaciones atrasadas, este podrá ordenar que le devuelvan la casa (apartamento) con intervención de la policía.

Igualmente, existen regulaciones en cuanto a la naturaleza y formalidades procesales, contempladas en el código general del proceso.

En cuanto a las obligaciones de dinero que se encuentren pendientes de pago, el juez puede ordenar que se embarguen los muebles del arrendatario, como garantía de pago.

Alexander González y abogados asociados S.A.S. 3102224231 – [email protected]

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¿Le retuvieron su licencia de conducción?

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La retención de la licencia de conducción es discutible ante las autoridades administrativas y judiciales

¿Que hacer si retuvieron su licencia de conducción?

Si retuvieron su licencia de conducción, es posible que el asunto aún tenga arreglo.

Pero revisemos desde el momento en que le pidan realizar la prueba. Lo primero, es que cuando le soliciten hacerla, le conviene acceder, porque no hacerlo puede ser más grave.

En segundo lugar NO SOPLE DOS  o más VECES la misma boquilla. Exija, que si quieren repetir la prueba se cambie la boquilla.

Si no le quieren dar una nueva boquilla, llame testigos y haga un registro en video de la situación, exponiendo claramente que no le prestan una nueva boquilla y que ya la utilizó.

Cuando se verifica el estado de embriaguez

Una vez verificado el estado de embriaguez, lo que sigue es firmar el comparendo (no le tenga miedo, igual la falta ya se cometió).

No le tema porque un Comparendo no es una multa, es una citación para que comparezca a ver qué pasó, si realmente estaba ebrio o no.

No pagar el comparendo ni hacer acuerdo de pago

En el afán de retirar el vehículo inmovilizado (lo inmovilizan si la prueba es positiva), NO PAGUE el comparendo, NO REALICE ACUERDOS DE PAGO, eso !es admitir la falta!.

Solicitar audiencia

Una vez claros estos puntos, se debe acudir a la autoridad de tránsito que le impuso el comparendo para que le asignen fecha de audiencia, donde se debatirá sobre las pruebas presentadas y aquellas que Usted va a presentar.

El tiempo que transcurra entre el momento que Usted solicita la audiencia y la fecha en que esta se realice, Usted debe utilizarlo en recaudar pruebas a su favor.

El día de la audiencia, preferiblemente acompañado de abogado, debe asistir con todo el material probatorio recaudado, que debe coincidir con las pruebas que admite el código general del proceso, para que oralmente se sustente la defensa en el día de la celebración de la audiencia.

El trámite del proceso

Aunque el código de tránsito habla de una audiencia, en realidad se divide en varias, por asunto de tiempo. De manera que lo usual es que en la primera, rinde su versión el agente de tránsito y el presunto infractor.

Posteriormente citan a los testigos y/o peritos, en otra u otras sesiones y finalmente la lectura de fallo, en la cual se pueden presentar alegatos de conclusión y presentar recursos.

La vía judicial

Cuando el fallo sale negativo, a pesar de haber presentado suficientes y contundentes pruebas, se puede acudir ante la jurisdicción contencioso administrativa, que tiene facultades para, inclusive, suspender la orden de la autoridad de tránsito y posteriormente dejarla sin efecto.

Las causas de nulidad de la suspensión o cancelación de la licencia de tránsito

Entre las causas de nulidad se encuentran:

  • La violación del debido proceso, derechos de audiencia y defensa;
  • Cuando el funcionario de tránsito ha expedido la sanción con infracción de las normas en que debería fundarse;
  • Por carecer de competencia el funcionario;
  • Por actuar el funcionario en forma irregular;
  • Si el funcionario incurre en falsa motivación;
  • Si el funcionario actúa con desviación de las atribuciones propias.

Qué pruebas se pueden aportar

Las pruebas pertinentes son: peritos, testigos; certificado de calibración del alcohosensor; hoja de vida del agente de tránsito; certificado de capacitación en pruebas de alcholemia, videos, fotografías, entre otras.

Alexander González y Abogados Asociados S.A.S. – Celular y whatsapp 3102224231

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Qué es la urbanización ilegal - consecuencias
Qué es la urbanización ilegal – consecuencias

Qué es la urbanización ilegal – consecuencias

Está muy de moda esta actividad. Se les conoce como «loteos».

Se ven por todas partes y la necesidad de ocupar una vivienda nos convierte en compradores potenciales de esos predios, pudiendo perder el dinero o tener graves problemas.

Qué se entiende por urbanización ilegal? Sanciones penales para los urbanizadores ilegales

El artículo 318 del código penal, sanciona la urbanización ilegal de la siguiente manera:

«El que adelante, desarrolle, promueva, patrocine, induzca, financie, facilite, tolere, colabore o permita la división, parcelación, urbanización de inmuebles, o su construcción, sin el lleno de los requisitos de ley incurrirá, por esta sola conducta, en prisión de cuarenta y ocho (48) a ciento veintiséis (126) meses y multa de hasta cincuenta mil (50.000) salarios mínimos legales mensuales vigentes».

Esto quiere decir que todo lo que se encuentra en negrilla (adelantar, promover, patrocinar, financiar, facilitar, tolerar, colaborar en la DIVISIÓN, PARCELACIÓN, URBANIZACIÓN Y CONSTRUCCIÓN DE INMUEBLES, sin cumplir los requisitos legales, es urbanización ilegal.

Por otra parte, la urbanización ilegal normalmente constituye un delito donde las víctimas son muchas.

Eso lo convierte en delito continuado y en masa. Esas características hacen que se agrave la sanción para el urbanizador, pudiendo recibir como pena mínima 168 meses de cárcel, 14 años.

Consecuencias de la urbanización ilegal.

Las consecuencias de esta actividad podrían clasificarse en unas para el urbanizador y otras para el comprador.

Para el urbanizador, además de las sanciones penales, también puede hacerse acreedor a multas de carácter administrativo; para el comprador, se expone a perder su dinero en estafas; a que posteriormente la autoridad ambiental o municipal ordene la demolición de los inmuebles construidos, o a que se le impida continuar con la construcción de su casa y ausencia de servicios públicos básicos.

Qué clases de licencias de urbanismo hay?

Hay varias clases de licencias, según lo que se pretenda. Entre las licencias más comunes están:

  • De construcción
  • De parcelación
  • De subdivisión de predios
  • De intervención y ocupación del espacio público
  • De urbanización

Cada una de esas licencias tiene varias modalidades. Por ejemplo, la de subdivisión de predios varía si es un reloteo, una subdivisión urbana o una subdivisión rural. Las de construcción, dependerá de lo que se pretende: Demoler, construir, encerrar, transformar, remodelar, reforzar, restaurar, etc. Cada una de esas modalidades requiere una serie de documentos diferentes.

Cuales son los requisitos para urbanizar?

Dependiendo de la clase y subdivisión del proyecto, así mismo serán los requisitos. Sin embargo, hay algunos comunes:

  • Formulario (Formato Unico Nacional) diligenciado
  • El certificado de tradición y libertad del inmueble.
  • Pago del predial de los últimos 5 años
  • Si es persona jurídica, los soportes (RUT,  y certificado de existencia y representación legal)
  • Plano
  • Identificación de los predios colindantes
  • Para construcciones de edificios: Seguro todo riesgo, que cubre daños estructurales.

Precauciones al comprar un inmueble

Antes de comprar un inmueble, debería tener mucha precaución y entre otras cosas:

  • Verificar que quien vende es el mismo titular que aparece en el certificado de tradición y libertad del inmueble.
  • Pedir USTED MISMO el certificado de tradición, no conformarse con una copia que le de el vendedor.
  • Si es un lote, verificar los servicios públicos del inmueble con los respectivos documentos (Disponibilidades)
  • Si es lote, verificar que tiene licencia de reloteo o parcelación
  • Si es apartamento en edificio, o casa de copropiedad, conviene verificar que tiene el seguro todo riesgo para las áreas comunes.
  • Igualmente, si se trata de una copropiedad, que el predio se encuentre al día por concepto de administración y multas.
  • Antes de adquirir el predio debería verificar en el certificado de tradición, que el inmueble no está afectado con hipotecas, gravamenes o limitaciones como afectación a vivienda familiar.

 

 Alexander González y Abogados Asociados S.A.S. Celular y whatsapp 3102224231 – Asesorías jurídicas y representación en procesos judiciales.

 

Fuente normativa: Ley 388 de 1997 y decretos reglamentarios. Ministerio de Vivienda. http://www.minvivienda.gov.co/Mejoramiento%20Integral%20de%20Barrios/Licenciamiento%20Urban%C3%ADstico,%20Reconocimiento%20y%20Legalizaci%C3%B3n%20Asentamientos.pdf

Imágen tomada de  noticiasdeacacias: http://www.noticiasdeacacias.com/alcaldia-de-acacias-alerta-sobre-urbanizacion-ilegal/