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Perturbacion a la posesion
Perturbación a la posesión

Perturbación a la posesión

Que es la perturbación a la posesión

La perturbación a la posesión es cualquier acción que impida el libre disfrute del inmueble poseido, se trata de acciones, agresiones o invasiones de predios de personas que ostentan la posesión, pero no son propietarios.

Normalmente se materializa con actuaciones como amenazas, invasiones, cambio de guardas o chapas, cambio de puertas, imposición de candados, etc.

En general, se trata de agresiones, con forma de «tomar justicia por su propia mano», por parte de otra persona, por ejemplo el propietario o los herederos del propietario inscrito, o de otras personas que creen tener mejor derecho que el poseedor, pero el camino correcto para ellos y para todos, es la vía legal, porque actuar por mano propia, puede conllevar a sanciones, inclusive penales para el perturbador.

Que es la posesión

La posesión es la tenencia pacífica, ininterrumpida y legal de un predio. El típico ejemplo son los predios que se adquieren con documento, sin escritura de venta.

Que derechos tiene el poseedor

El poseedor tiene derecho a no ser molestado, perturbado en su posesión, ni siquiera por la persona que aparece como propietario inscrito del predio. El poseedor tiene derecho a ser vencido en un juicio, que sea un juez el que resuelva el conflicto.

Como se defiende la posesión

Existen las acciones posesorias, de carácter policivo y de tipo judicial. Se encaminan a que el poseedor denuncia al agresor o perturbador y pide que le sean protegidos sus derechos, inclusive con intervención de la fuerza pública, de la policía.

Sin embargo, debe diferenciarse todo esto del derecho que tiene el poseedor de pedirle a un juez que declare como su propiedad el predio que ha poseido quieta, pacífica e ininterrumpidamente durante más de 5 o 10 años, dependiendo el tipo de posesión. (Ver la prescripción adquisitiva de dominio)

Fundamento legal de la perturbación a la posesión

El código nacional de convivencia, y seguridad ciudadana, en los artículos 76 y 223, resumen el trámite y forma en que se debe actuar frente a las acciones de perturbación a la posesión.

Por su parte, el código penal también define que se cometen delitos en medio de las perturbaciones, por ejemplo en los artículos 189, sobre la violación de la habitación ajena,  y el artículo 263, que habla de la invasión de tierras o edificaciones, 347, amenazas; o 261, de la usurpación de tierras, por ejemplo. Es decir que con una acción perturbatoria, es posible que también se cometan delitos.

Para concluir, en los casos de perturbación a la posesión, también puede acudirse – es recomendable hacerlo-,  a la jurisdicción civil, donde son competentes los jueces civiles municipales, conforme al artículo 18, numeral 2 del CGP, en concordancia con lo señalado en los artículos 979 y siguientes del código civil.

 

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¿Embargado o con libranzas?

Embargado o con libranzas?

No se deje embargar y no pierda sus bienes por deudas. y/o recupere su sueldo de las libranzas. El código general. del proceso le permite iniciar un trámite de insolvencia con los siguientes beneficios:

  1. Suspensión de procesos

Los procesos que hayan se suspenden, no importa si son coactivos (DIAN, UGPP, Municipos o departamentos) o judiciales ordinarios. No importa si tiene uno o varios procesos. Todos quedan suspendidos.

2. No pueden iniciarle nuevos procesos

Si aun no tiene procesos y ha sido admitido en proceso de insolvencia, no puede ser embargado por ninguno de las deudas que reporta al inicio del trámite.

3. Pagar con excelentes e inmejorables beneficios o no pagar

Si su situación le hace necesario o conveniente pagar, podemos lograr excelentes beneficios:

  • Disminución de intereses, inclusive condonación total
  • Condonación de costos por procesos – Honorarios y gastos judiciales
  • Disminución de intereses futuros (Desde el 0.3% mensual)
  • Organización de todas sus deudas en un solo pago, por ejemplo si sus cuotas mensuales sumaban un total de $6.000.000, podemos negociar que pague solamente $2.500.000 mensuales.
  • Si su proceso pasa a liquidación judicial, por imposibilidad de pago de las deudas, las libranzas serán suspendidas por orden del juzgado.

4. LEVANTAMIENTO DE EMBARGOS O MEDIDAS CAUTELARES

Si Usted necesita levantar las medidas cautelares o los embargos, por medio de la negociación colectiva se puede lograr que los acreedores levanten esas medidas.

5. NO PAGO TOTAL DE LAS DEUDAS

Si sus circunstancias personales le impiden pagar todas sus obligaciones, podemos llegar a liquidación judicial, con la cual, en términos generales, Usted no va a pagar por las obligaciones reportadas, de forma que en el futuro no podrán embargarlo ni demandarlo por esas deudas.

En muchos casos los deudores, acosados por las deudas y limitados por las libranzas que consumen sus ingresos mensuales, se ven obligados a no pagar, legalmente, ninguna de las obligaciones que tienen con sus acreedores.

6. SUSPENSIÓN DE LIBRANZAS

Una vez el deudor ingresa en liquidación, se le ordena abstenerse de realizar pagos a sus acreedores, no podrán iniciarse nuevos procesos y los acreedores quedan impedidos, inclusive, para realizar llamadas de cobro.

En síntesis, desde que se inicia el trámite, cuando Usted se encuentra Embargado o con libranzas, su situación definitivamente comenzará a mejorar.

7. EL QUORUM Y OTRAS DECISIONES IMPORTANTES

Debido a que se trata de un proceso concursal, es importante tener presente el quorum y la prelación de créditos, con el fin de obtener el resultado deseado.

Alexander Gonzalez y Abogados Asociados – Abogados en VIllavicencio – Trámites de insolvencia