Abogado Alexander Gonzalez.
Precauciones al contratar mensajeros

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Precauciones al contratar mensajeros

Precauciones al contratar mensajeros
Tenga presentes los riesgos que debe cubrir al contratar un mensajero.

Si Usted o su empresa requiere contratar un mensajero, le sugerimos tener presentes algunas recomendaciones, con el fin de prevenir conflictos:

  1. EL NIVEL DE RIESGO ASEGURADO POR ARL

Sepa que los servicios de mensajería en moto están clasificados como riesgo CINCO. Eso quiere decir que tendrá que pagar un poco más por ese aseguramiento.

En pesos, Usted o su empresa deberán pagar el 6.960% sobre el valor del salario. Para un salario mínimo equivale a $57.635.

2. MINIMIZACIÓN DE RIESGOS

En nuestra empresa decimos que «El negocio de las aseguradoras es NO pagar los seguros». Las compañías de seguros siempre buscan la coma, el punto, o el error ajeno para decir que no pagan los siniestros.

Si la ARL, la aseguradora, no paga un siniestro que suceda a su mensajero, ¿Sabe quién tendrá que pagar? Adivine!!!

Por esa razón, todos los riesgos inherentes al trabajo del mensajero, pueden tratar de ser cubiertos por Usted, de antemano, desde la elaboración del contrato laboral y en la práctica día tras día.

MANEJO DE DINERO

Un siniestro como un atraco al mensajero, con lesiones o muerte, no será cubierto por la aseguradora, si había otra opción para efectuar el transporte del dinero.

UTILIZACIÓN DE ELEMENTOS DE SEGURIDAD Y CONDICIONES DE LA MOTOCICLETA.

Aunque en teoría corresponde al propietario de la moto velar por su adecuado mantenimiento, la ARL dirá que no paga la pensión al trabajador, como consecuencia del siniestro de accidente, porque la moto tenía las llantas lisas.

Así que corresponde al empleador asegurar, en el contrato de trabajo y mediante inspecciones físicas, que el trabajador tiene la moto al día de condiciones documentales, técnicas y mecánicas.

Igualmente, verificar diariamente que el trabajador utiliza todos los elementos de seguridad y hacer inspecciones regulares a la licencia de conducción del trabajador, para constatar que no tenga infracciones de tránsito.

Si el trabajador es un infractor recurrente, la ARL dirá que no paga los siniestros, porque era responsabilidad del empleador velar por la idoneidad de su empleado.

Revise que en la matriz de Identificación de Peligros, Evaluación y Valoración de Riesgos (IPEVR) de la empresa, estén contemplados los riesgos de la movilidad, además que estén planteadas las acciones de prevención para conductores, pasajeros y peatones.

Valide que el mensajero reciba al menos una formación semestral en seguridad vial; las ARL normalmente prestan el servicio, o solicitelo en la secretaría de movilidad.

Semestralmente debe hacerse una reunión (COPASST, en empresas medianas y grandes), o entre el trabajador y empleador, en negocios pequeños, donde se evalúen y analicen los riesgos laborales relacionados con movilidad y otros propios del trabajo.

3. CONSIGNE SALARIO EN CUENTA DE NÓMINA

Prefiera que el trabajador tenga una cuenta bancaria donde Usted puede realizar los pagos de salarios y prestaciones sociales. Podría servirle en caso que el trabajador decida abandonar el puesto y evitar que después quiera demandarlo por no pago de alguna prestación o salario.

Además, con este sistema de pago, siempre tendrá a su alcance la prueba de haber pagado, con la fecha y el monto abonado.

4. HAGA QUE EL TRABAJADOR TENGA UNA CUENTA DE CORREO ELECTRÓNICO

Si el trabajador tiene una cuenta de correo electrónico para notificaciones que Usted debe hacerle, nunca podrá evitar que se le envíe un memorando o alguna comunicación importante.

Todos los puntos planteados deberían quedar previstos en el contrato de trabajo.

5. PREFIERA CONTRATAR TRABAJADORES POR MEDIO DE PERSONA JURÍDICA

Si Usted necesita empleados, mejor constitúyase en una SAS o cualquier otra modalidad de persona jurídica que le permita reducir los riesgos.

Cuando Usted contrata directamente, a su nombre, los trabajadores, es USTED, personalmente, con SU PATRIMONIO, quien responde por todas las obligaciones laborales (y no laborales).

Cuando es una persona jurídica la que contrata los trabajadores, es ella quien responde, hasta el monto de los aportes de los socios y con el patrimonio que tenga la sociedad.

6. ELABORE MANUALES DE SEGURIDAD EN EL TRABAJO, PLAN DE SEGURIDAD VIAL Y REGLAMENTO INTERNO DE TRABAJO.

Todas las situaciones que puedan presentarse no pueden ser reguladas por el contrato de trabajo, sería un documento de 150 páginas. Por ello le conviene desarrollar documentos complementarios que le aliviarán en el futuro dolores de cabeza.

7. IMPORTANTE! EXLUYA EL RODAMIENTO COMO FACTOR DE PRESTACIONES SOCIALES

Si no lo hace en el contrato, se entenderá que el rodamiento es parte del salario, como lo ha manifestado en repetidas ocasiones la Corte Suprema de Justicia.

Así que en el contrato debe convenirse que el rodamiento NO forma parte del salario, por lo tanto no se toma en cuenta para liquidación, pensión, salud, primas, vacaciones, etc.

 

Alexander González y Abogados Asociados S.A.S. 310 222 4231 – [email protected][/vc_column_text][vc_empty_space][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=»1/2″][vc_single_image image=»10478″ onclick=»custom_link» link=»https://www.losabogadosasesores.com/producto/modelo-de-contrato-de-trabajo-indefinido-con-mensajero-motorizado/»][/vc_column][vc_column width=»1/2″][rdy_icon_text icon_fontawesome=»fa fa-gavel» custom_icon_size=»50″ title=»Modelo de contrato laboral con mensajero motorizado, a termino indefinido» icon_color=»#170051″ title_color=»#0d0059″]Este modelo cubre todos los riesgos analizados, que las ARL tienen presentes al momento de evaluar los siniestros.

Este modelo ha sido elaborado por abogados expertos en derecho laboral, pensando en la seguridad de su patrimonio.[/rdy_icon_text][vc_empty_space][rdy_button text=»DESCARGA EL MODELO DE CONTRATO $77.000″ margin_top=»0″ margin_bottom=»0″ border_radius=»0″ link=»url:https%3A%2F%2Fwww.losabogadosasesores.com%2Fproducto%2Fmodelo-de-contrato-de-trabajo-indefinido-con-mensajero-motorizado%2F|title:MODELO%20DE%20CONTRATO%20CON%20MENSAJERO%20MOTORIZADO|target:%20_blank|»][/vc_column][/vc_row]

Quiero salir del pais con mi hijo pero no tengo el permiso
Quiero salir del pais con mi hijo pero no tengo el permiso

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QUIERO SALIR DEL PAÍS CON MI HIJO, PERO MI EX PAREJA NO FIRMA EL PERMISO.

Quiero salir del pais con mi hijo pero no tengo el permiso

En este caso siga el siguiente procedimiento:

1. Llame al padre o madre del menor a un centro de conciliacion, puede ser en la comisaría de familia, bienestar familiar, personería o defensoría del pueblo. Intente llegar a un acuerdo. Si llega al arreglo, ahi terminará el asunto.

2. Si no logran llegar a ningún acuerdo, o si su ex pareja no se presenta, Usted deberá acudir a un juez de familia para que mediante un proceso que se inicia con su solicitud, el juez conceda el permiso de salida del país al menor.

La demanda deberá acompañarla de los siguientes documentos:

– Registro civil del menor;
– Pasaporte del menor;
– Copia de su cédula de ciudadanía;
– Acta de conciliación fracasada.

La solicitud puede ser autorizada de manera especial por un defensor de familia, cuando el viaje tiene como propósito la realización de algún tratamiento médico.

QUÉ HACER CUANDO EL PADRE O MADRE QUE DEBE FIRMAR NO APARECE

Si se desconoce el paradero del padre o de la madre, queda habilitado para solicitar al defensor de familia, que sea Él quien otorgue directamente el permiso.

 

Estos procesos pueden ser adelantados sin necesidad de abogado.

Alexander González y Abogados Asociados S.A.S.- 3102224231[/vc_column_text][vc_empty_space][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=»1/2″][vc_column_text]

MODELO DE SOLICITUD AL ICBF PARA PERMISO DE SALIDA DEL PAIS DE HIJO CUANDO EL PADRE NO APARECE

[/vc_column_text][vc_single_image image=»10462″ onclick=»custom_link» link=»https://www.losabogadosasesores.com/producto/solicitud-permiso-de-salida-del-pais-de-hijo-menor-de-edad-padre-no-aparece/»][/vc_column][vc_column width=»1/2″][rdy_icon_text icon_fontawesome=»fa fa-gavel» custom_icon_size=»50″ icon_color=»#000954″]Modelo concordado con el código civil y el código de infancia y adolescencia, listo para llenar espacios en blanco, imprimir y presentar.

Hecha por abogados expertos en derecho de familia y aplicada en casos que han concedido el permiso.[/rdy_icon_text][vc_empty_space][rdy_button text=»Descargar modelo $37.000″ margin_top=»0″ margin_bottom=»0″ border_radius=»0″ link=»url:https%3A%2F%2Fwww.losabogadosasesores.com%2Fproducto%2Fsolicitud-permiso-de-salida-del-pais-de-hijo-menor-de-edad-padre-no-aparece%2F|title:Modelo%20solicitud%20ICBF%20permiso%20de%20salida%20del%20pais%20de%20hijo|target:%20_blank|»][/vc_column][/vc_row]

Exoneracion de alimentos por hijo mayor de edad
Exoneración de alimentos por mayoría de edad

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Exoneracion de alimentos por hijo mayor de edad

Exoneración de alimentos por mayoría de edad

(Incluye modelo de demanda)

Un usuario consulta: Fui demandado para pagar alimentos, me estuvieron descontando del salario durante 8 años y ahora me descuentan de la pensión. Pero ahora mi hijo cumplió 18 años y no estudia. ¿Qué puedo hacer?

Qué hacer cuando el hijo alimentado cumple mayoría de edad, no estudia y no es discapacitado.

Frente a esta situación, la solución inicial es acudir a un centro de conciliación público o particular, con el fin de que el alimentado (hijo), desista de continuar recibiendo el beneficio.

Si la conciliación es exitosa, copia del acta se envía al pagador (fondo de pensiones o empresa donde labora), para que no continúen practicando los descuentos.

En caso que el demandado no se presente o que la conciliación fracase, lo que sigue es presentar una demanda ante el juez de familia que conoció la demanda de alimentos del último trámite. Importante recordar eso.

Se puede tramitar la conciliación ante el Comisario de Familia, el Defensor de Familia, procuradurías de familia, centros de Conciliación públicos o privados, Defensoría del Pueblo y Consultorios Jurídicos de las universidades. A falta de las anteriores autoridades en su municipio, podrá acudir a la  Personería Municipal

En la demanda se expone al juez la situación, explicando que el hijo no está estudiando, carece de discapacidades o incapacidades que le impidan valerse por si mismo.

Qué pruebas utilizar

Son válidas todas las pruebas que sirvan para demostrar lo que se afirma: Cédula o contraseña del hijo, registro civil, testimonios de terceros, interrogatorio al hijo, etc.

No necesita abogado

Para este proceso no necesita abogado, aunque puede contratarlo. La ley permite directamente al padre o madre interesados, acudir directamente ante el juez.

Requisitos de la demanda

Los requisitos de la demanda son los que contiene el artículo 82 del código general del proceso, que son:

  1. La designación del juez a quien se dirija.
  2. El nombre y domicilio de las partes y, si no pueden comparecer por sí mismas, los de sus representantes legales.

Se deberá indicar el número de identificación del demandante y de su representante y el de los demandados si se conoce.

  1. El nombre del apoderado judicial del demandante, si fuere el caso.
  2. Lo que se pretenda, expresado con precisión y claridad.
  3. Los hechos que le sirven de fundamento a las pretensiones, debidamente determinados, clasificados y numerados.
  4. La petición de las pruebas que se pretenda hacer valer, con indicación de los documentos que el demandado tiene en su poder, para que éste los aporte.
  5. El juramento estimatorio, cuando sea necesario.
  6. Los fundamentos de derecho.
  7. La cuantía del proceso, cuando su estimación sea necesaria para determinar la competencia o el trámite.
  8. El lugar, la dirección física y electrónica que tengan o estén obligados a llevar, donde las partes, sus representantes y el apoderado del demandante recibirán notificaciones personales.
  9. Los demás que exija la ley.

Parágrafo primero. Cuando se desconozca el domicilio del demandado o el de su representante legal, o el lugar donde estos recibirán notificaciones, se deberá expresar esa circunstancia.

No olvide que en el acápite (Parte inicial de la demanda, se deben incluir los datos del demandado y del demandante, en algunos distritos judiciales nisiquiera reciben la demanda por falta del requisito.

Tampoco olvide insertar los anexos.

Cuanto demora el trámite

Este es un trámite que dura entre 3 y 6 meses, dependiendo del distrito judicial (ciudad) donde se presente, se resuelve en una única audiencia y contra ella no hay recursos.

Como es el trámite de la demanda

El trámite inicia con la presentación de la demanda, en promedio 20 días después se notifica al demandado, que dispone de 10 días para contestar la demanda.

El demandado puede proponer excepciones, demandar en reconvención (contrademandar), no contestar o puede simplemente aceptar los hechos y pretensiones de la demanda.

Si el demandado propone excepciones, es decir, circunstancias que hagan que las pretensiones no tengan fundamento, al demandante le corren traslado para que se pronuncie sobre esas excepciones.

Si el demandado demanda en reconvención, o como dicen, contrademanda, al demandante le corren traslado por 10 días, para que responda esa demanda.

Si el demandado no se pronuncia sobre la demanda, será un indicio en su contra.

Si el demandado acepta los hechos y pretensiones, la demanda prácticamente está ganada si los hechos corresponden a la realidad y se han aportado suficientes pruebas.

La audiencia

Una vez ha sucedido todo eso, el juez fija fecha para que se realice la única audiencia que habrá en ese proceso. En ella se decidirá sobre los hechos y pretensiones de la demanda, las excepciones propuestas y la contrademanda, si se hizo.

Igualmente se realizarán las pruebas solicitadas y las que de oficio estime pertinentes el juez, en la misma audiencia tomará la decisión.[/vc_column_text][vc_row_inner][vc_column_inner width=»1/2″][vc_single_image image=»2306″ onclick=»custom_link» link=»https://www.losabogadosasesores.com/producto/modelo-demanda-exoneracion-de-cuota-alimentaria-hijo-mayor-de-edad/»][/vc_column_inner][vc_column_inner width=»1/2″][vc_column_text]

[/vc_column_text][rdy_icon_text icon_fontawesome=»fa fa-gavel» title=»MODELO DE DEMANDA PARA EXONERACIÓN DE CUOTA DE ALIMENTOS» title_color=»#00034c» icon_color=»#000a44″]Adjuntamos un modelo de demanda, listo para diligenciar solamente llenando espacios en blanco. Está concordada con el código de infancia y adolescencia y el código general del proceso.[/rdy_icon_text][vc_empty_space][rdy_button text=»DESCARGAR MODELO $45.000″ size=»large» margin_top=»0″ margin_bottom=»0″ border_radius=»0″ link=»url:https%3A%2F%2Fwww.losabogadosasesores.com%2Fproducto%2Fmodelo-demanda-exoneracion-de-cuota-alimentaria-hijo-mayor-de-edad%2F|title:Descarga%20el%20modelo%20de%20demanda|target:%20_blank|»][vc_empty_space][/vc_column_inner][/vc_row_inner][/vc_column][/vc_row]

Precauciones al arrendar un local comercial

Precauciones al arrendar un local comercial

En qué consiste el contrato de arrendamiento de local comercial en propiedad horizontal.

El contrato de arrendamiento, en general, es aquel por el cual el propietario cede a favor del arrendatario, el uso y goce de una cosa.

En este caso un local comercial que se ubica dentro de una propiedad horizontal, llámese edificio, centro comercial, centro empresarial o cualquiera similar.

Para evitar dudas, aclaremos de una vez:

  • Arrendador: El dueño del inmueble.
  • Arrendatario: El inquilino, el que toma en arriendo.

Riesgos para EL ARRENDADOR:

Si Usted es dueño de un local comercial que va a arrendar, debe saber que existen varios riesgos, conózcalos y prevenga situaciones incómodas y/o costosas:

  • Que el arrendatario no pague el valor acordado por el arrendamiento.

Este es el mas común de los problemas que se presentan, y lastimosamente, a pesar de todas las previsiones que podamos tomar, no hay nadie exento de tener este percance, las precauciones ayudan a minimizar los riesgos.

  • Que el arrendatario obtenga cualquier clase de créditos para ser cobrados en las facturas de servicios públicos.

No es una práctica muy común, pero hay personas que lo hacen. Conviene tomar medidas al respecto. Por medio de los servicios públicos se pueden adquirir créditos de electrodomésticos o inclusive tarjetas de crédito respaldadas en las facturas de servicios, especialmente energía.

  • Que el arrendatario o sus clientes entre conflictos con los demás arrendatarios, propietarios o consejo de administración, causando multas con cargo al local.

Son diversas las posibilidades que un arrendatario o sus clientes, incurra en faltas contra el reglamento de la copropiedad; infracciones de aquellas que ocasionan multas que los propietarios deben pagar.

  • Que el arrendatario realice actividades delictivas que pongan en riesgo la propiedad del inmueble, como por ejemplo narcotráfico y terrorismo.

En realidad es un tema de cuidado: el desarrollo de ciertas actividades delictivas conlleva, además de cárcel para los infractores penales, extinción del dominio del bien donde se desarrolla el delito.

Eso quiere decir que el propietario del inmueble puede ser puesto a hacer diligencias tediosas para explicar que no tiene que ver en las actividades delictivas, y seguramente, si ha tomado medidas previas, no tendrá mayor inconveniente.

  • El arrendatario no paga los servicios públicos y resulta en facturas por valores desmesurados.

Es común que algunos arrendatarios entreguen el local y posteriormente lleguen facturas por altos valores, por eso, en el contrato debe quedar claro el tema, para que aún después de entregado el local, los servicios serán cubiertos por el arrendatario.

Imaginemos una industria en el local de aquellas que consume altos valores en energía o en acueducto y alcantarillado, tedioso sería tener que pagar millones de pesos en esos servicios por no hacer buena previsión.

  • Que el arrendatario demande al arrendador porque al desocupar, el local fue arrendado para actividad similar a la que realizaba el arrendatario.

Es una posibilidad, en el mundo de los contratos puede suceder que el arrendatario exija prima por su local, recordemos que las disposiciones contrarias que contenga el contrato son nulas, por disposición expresa del código de comercio.

  • Que una empresa criminal tome su local en arrendamiento con el propósito de hacer transacciones ficticias.

Este aspecto merece atención especial, como quiera que existen empresas criminales dedicadas a tomar inmuebles en arriendo, obtener toda la información del propietario y luego simular que el propietario hace promesas de venta del inmueble.

Es importante que sepa que la información del propietario es relativamente fácil de conseguir.

Este tipo de operación ilícita no tendría efecto jurídico, pero puede poner en aprietos al verdadero propietario del inmueble, especialmente si el comprador estafado toma posesión.

Recomendaciones y precauciones:

  • Realice autenticación del contrato de arrendamiento en notaría, con sistema de biometría, que permitirá identificar que el arrendatario es quien dice ser.
  • Estudie detenidamente al arrendatario, realice un formato de solicitud de arrendamiento que le permita conocerlo previamente, antes de tomar la decisión de arrendamiento.

  • Exija un coarrendatario con capacidad de pago real; en el contrato especifique las responsabilidades de los arrendatarios.

  • Preferiblemente contrate una empresa de abogados o investigadores que verifiquen en su totalidad la información aportada en la solicitud de arrendamiento, recuerde que los avivatos siempre se las arreglan para hacer que las cosas parezcan lo que no son.

  • Cuando realice el contrato, elabore una carta dirigida a cada una de las empresas de servicios públicos, informado que el local está arrendado, solicitando que no se carguen facturas o cobros sin consentimiento expreso del propietario del inmueble, adjunte copia del contrato.

  • De vez en cuando haga uso de su derecho de vigilancia a las actividades que se realizan en el inmueble, sepa que la venta de alucinogenos, narcoticos o de cualquier otra naturaleza similar, así como actividades de terrorismo y contrabando, son causa de extinción de dominio. Así que haga monitoreo a las actividades de su arrendatario; si observa cosas irregulares, denuncie inmediatamente y solicite la restitución del inmueble.

  • SE SUGIERE, que el valor de la administración quede incluido en el valor del arrendamiento y que sea EL ARRENDADOR quien pague ese concepto, de esa forma evita inconvenientes. 

  • Tome las previsiones atinentes a los riesgos para EL ARRENDADOR, al momento de diligenciar el contrato, evite problemas.

DERECHOS DEL ARRENDATARIO

El arrendador debe tener presente que cuando el arrendatario cumple dos años o más en el mismo local, le asisten unos derechos, frente a la posibilidad que tiene el arrendador de pedir el local.

Estas limitaciones a los derechos del arrendador, nacen cuando el arrendatario lleva por lo menos dos años consecutivos en el inmueble con un mismo establecimiento de comercio. Eso le otorga el derecho a la renovación del contrato al momento de vencimiento, excepto en los siguientes casos:

1) Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato; 2) Cuando el propietario necesite los inmuebles para su propia habitación o para un establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta de la que tuviere el arrendatario, y 3) Cuando el inmueble deba ser reconstruido, o reparado con obras necesarias que no puedan ejecutarse sin la entrega o desocupación, o demolido por su estado de ruina o para la construcción de una obra nueva.

Aviso previo al arrendatario

Tenga presente también, que en casos como los descritos, debe avisar al arrendatario con SEIS MESES de anticipación. Y que si decide volver a arrendar el local, después de hechas las reparaciones, deberá llamar al antiguo arrendatario para darle la primera opción de tomar nuevamente el local.

El propietario debe informar al comerciante, por lo menos con SESENTA DÍAS de anticipación, la fecha en que puede entregar el local, y este deberá dar aviso a aquél, con no menos de TREINTA DIAS de anterioridad a dicha fecha, si ejercita o no el derecho de preferencia para el arrendamiento.

Si los locales reconstruidos o de la nueva edificación son en número menor que los anteriores, los arrendatarios más antiguos que ejerciten el derecho de preferencia excluirán a los demás en orden de antigüedad.

Si el propietario no da a los locales el destino indicado o no da principio a las obras dentro de los tres meses siguientes a la fecha de la entrega, dice la ley, que deberá indemnizar al arrendatario los perjuicios causados, según estimación de peritos. Igual indemnización deberá pagarle si en esos mismos casos arrienda los locales, o los utiliza para establecimientos de comercio en que se desarrollen actividades similares a las que tenía el arrendatario.

Consecuencias de infringir esta disposición de aviso previo

Igualmente, debe saber que cualquier arrendatario estaría feliz de presentar una demanda en su contra por esas circunstancias, que la demanda se inscribe en el folio de matrícula inmobiliaria del predio, impidiendo su comercialización y que en la demanda se pueden pedir perjuicios por daño emergente y lucro cesante.

MODELO DE CONTRATO

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EMBARGADO Y ENDEUDADO? NO PIERDA SUS BIENES!

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EMBARGADO Y ENDEUDADO? NO PIERDA SUS BIENES!

EMBARGADO Y ENDEUDADO? NO PIERDA SUS BIENES!
Los acreedores son voraces, no entienden el esfuerzo que ha costado levantar un patrimonio. No deje que todo se vaya como agua entre las manos. Hay solución, 3102224231. Insolvencia persona natural no comerciante.

Si está embargado, endeudado, tendría posibilidad de pagar a plazos, pero los acreedores no lo dejan, aún HAY SOLUCIÓN.

Proceso de insolvencia de persona natural no comerciante

Es un proceso regulado por el código general del proceso, artículos 531 y siguientes, que tiene las siguientes ventajas:

  • Suspensión de todos los procesos de cobro;
  • Suspensión de los procesos ejecutivos, inclusive en embargo, hasta antes de remate;
  • Negociación de deudas: disminución o condonación de intereses, honorarios y otros gastos de cobranza;
  • Posibilidad de diferir el pago TOTAL, de TODAS las obligaciones, hasta 5 años.
  • Permite al deudor aliviar su situación realizando propuestas de pago REALES, posibles y lógicas;
  • Levantamiento en un año, de los reportes negativos en las centrales de riesgos (Datacrédito y CIFIN).

Requisitos:

  • No ser comerciante (Para comerciantes es otro proceso)
  • Tener, por lo menos dos obligaciones en mora de más de 90 días o dos procesos ejecutivos o de jurisdicción coactiva (Impuestos y otros similares).

Recupere su vida y su patrimonio – Alexander González y Abogados Asociados S.A.S. 3102224231

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¿QUÉ PASA SI MUERE UNA DE LAS PARTES CONTRATO ARRENDAMIENTO?
¿Que pasa si muere una de las partes contrato de arrendamiento?

¿Que pasa si muere una de las partes contrato de arrendamiento?

¿QUÉ PASA SI MUERE UNA DE LAS PARTES CONTRATO ARRENDAMIENTO?
Qué sucede si muere una de las partes en el contrato de arrendamiento?

Un usuario consulta por este tema, bastante curioso pero muy posible. Ante esto tenemos dos opciones: a) Fallece el arrendador (dueño del predio) o, b) Muere el arrendatario. Veamos que pasa en cada caso.

a) FALLECE EL PROPIETARIO DEL INMUEBLE (ARRENDADOR)

Si el que fallece es el dueño del predio, automáticamente todos sus créditos pasan a ser de sus sucesores, previo el trámite correspondiente de sucesión.

Es decir que una vez se adelante la sucesión, serán los sucesores quienes determinen la suerte del contrato, en el sentido de decidir continuar con el o no.

Mientras se decide sobre la continuidad del contrato de arrendamiento, obviamente el arrendatario debe seguir pagando a cualquiera de los herederos.

b) SI MUERE EL ARRENDATARIO, ¿QUE PASA?

Si quien ya no está es el arrendatario, o inquilino, como se le dice popularmente, las cosas son diferentes y dependerá de la decisión que al respecto tome el dueño del predio, pero no está obligado a continuar con el arrendamiento y puede terminarlo unilateralmente, como quiera era el garante del pago.

Efectivamente, ni el código civil ni la ley 820 definieron el tema y dejaron un vacío que debe interpretarse, porque la muerte no es causa de terminación del contrato.

Pero lo lógico es que si quien pagaba el arriendo ya no está, no se sabe si las demás personas que ocupan el inmueble podrán continuar con la obligación.

Es decir que el arrendador puede demandar a los herederos para que entreguen el inmueble, se termine el contrato y paguen las deudas dejadas por arrendamiento, por quien falleció.

 

Alexander González y Abogados Asociados S.A.S.  Celular y Whatsapp 3102224231.

Fuente normativa: ley 820 de 2003

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El reglamento de trabajo: la llave para aumentar productividad
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El reglamento interno de trabajo debe desarrollarse a la medida de la empresa.

¿Qué es el reglamento interno de trabajo?

Es un documento que rige los detalles de las relaciones laborales entre el empleado y la empresa. Pero ciertamente se ha convertido en un documento que las empresas copian y pegan sin entender que se trata de documentos muy especiales que rigen las relaciones únicas que hay entre UNA empresa y SUS trabajadores.

Qué debe contener el reglamento interno de trabajo

El reglamento debe orientarse a las necesidades particulares de la empresa y no ser una repetición de normas que ya están escritas en la ley.

Lo que debe contener es precisamente lo que no está escrito, como el régimen de sanciones, las prohibiciones especiales a los trabajadores, los deberes de esos trabajadores, los deberes del dueño de la empresa; las sanciones que se imponen a los trabajadores y la forma en que se aplican, la entrega del puesto de trabajo, la forma de ingreso, etc, etc.

Defina exactamente su empresa en el reglamento de trabajo

El reglamento interno de trabajo debe ser un manual que rige una relación de una empresa, atendiendo:  sus socios, su actividad, su capital, su misión, visión, valores y otro mundo de cosas, es única. No hay otra empresa igual, aunque hayan muchas empresas que hacen lo mismo.

Consecuencias de un mal reglamento interno de trabajo

Las consecuencias de un mal «copie y peque», pueden ser:

  1. Dificultad de manejo de problemas con los trabajadores.
  2. Se puede tornar difícil resolver conflictos entre los trabajadores.
  3. Complicaciones a la hora de tener que despedir a un trabajador problema que no ha dado causas suficientes para despedirlo.
  4. Se crean vacíos para la empresa que después no se sabe como resolver, y termina la empresa por tener que pagar despidos injustificados cuando pudo haberse previsto la solución al problema.

En contraste, un buen reglamento de trabajo es como un lubricante que engrana todo el proceso productivo de la empresa y suaviza las relaciones entre trabajadores y entre estos con los jefes.

 

Alexander Gonzalez y abogados asociados – Whatsapp y celular 3102224231 – [email protected]

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La devolución de un inmueble arrendado, es sin duda un gran dolor de cabeza para los propietarios. Sepa qué hacer.

Son muchos los problemas que pueden presentar en desarrollo de un contrato de arrendamiento: el arrendatario no paga los servicios, las cosas del inmueble se destruyen, no se pagan los arrendamientos completos o conforme a lo pactado, en fin, cualquiera de estas situaciones es causal de terminación del contrato. Pero eso ya lo sabemos, cierto?

Entonces, ¿qué hacemos?

El primer paso para dar por terminado el contrato, consiste en tratar de llegar a un acuerdo que permita evitar el molesto camino del pleito.

Si ese acuerdo no es posible, lo que sigue es avisar POR ESCRITO al arrendatario, que, por SU culpa, (el no pago oportuno, completo o no pago del arrendamiento; o por el corte o no pago de servicios públicos, etc), se dará por terminado el contrato de arrendamiento.

En la misma comunicación deberá informarse el valor que a ese momento se adeuda (por las razones de servicios, daños o arrendamientos).

La restitución del inmueble arrendado

Si al vencer el plazo fijado por el propietario, o acordado por las partes, el arrendatario aún se niega a entregar el inmueble y/o pagar las obligaciones atrasadas, lo que sigue es presentar una demanda ante el juez civil municipal o de pequeñas causas, según el lugar donde se presente la situación, para que se ordene la devolución del inmueble, el pago de los daños y deudas atrasadas.

Leyes que regulan el proceso de restitución de inmueble arrendado

Se trata de un proceso reglado por la ley 820 de 2003 y tiene una demora estimada de 3 meses; si a pesar de la orden del juez, de entregar el inmueble y pagar daños y obligaciones atrasadas, este podrá ordenar que le devuelvan la casa (apartamento) con intervención de la policía.

Igualmente, existen regulaciones en cuanto a la naturaleza y formalidades procesales, contempladas en el código general del proceso.

En cuanto a las obligaciones de dinero que se encuentren pendientes de pago, el juez puede ordenar que se embarguen los muebles del arrendatario, como garantía de pago.

Alexander González y abogados asociados S.A.S. 3102224231 – [email protected]

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¿QUIEN PAGA POR LAS COSAS QUE DAÑA UN TRABAJADOR?
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Son frecuentes las consultas por parte de las empresas, donde quieren saber como controlar las perdidas ocasionadas por los trabajadores.

¿QUIEN PAGA POR LAS COSAS QUE DAÑA UN TRABAJADOR?

Cada dos o tres días recibimos consultas similares, sobre casos en se pierden las cosas, se dañan y no hay quien responda.

  1. TENER PRECAUCIÓN

Debido a la restricción que hace el código sustantivo del trabajo, sobre que «El trabajador puede participar de las utilidades o beneficios de su empleador, pero nunca asumir sus riesgos o pérdidas» (Artículo 28) y como se trata de normas de obligatorio cumplimiento, es necesario tener prudencia, calma al respecto y no acudir a realizar descuentos prohibidos sin el blindaje jurídico adecuado, que luego pueden ser muy costosos para la empresa o que el trabajador convierta esos descuentos en acoso laboral.

2. HACER UN BUEN REGLAMENTO DE TRABAJO

(Ver: http://losabogadosasesores.com/el-reclamento-de-trabajo-la-llave-para-aumentar-productividad/)

Una de las herramientas más poderosas para controlar este mal que aqueja a tantas empresas, es el reglamento interno de trabajo; en el reglamento interno de trabajo pueden incluirse normas que dicen que hacer en cada caso y las respectivas sanciones. Debe tenerse cuidado en diferenciar entre las modalidades «dolosa», «culposa» y «negligencia o descuido», para siempre estar dentro del marco legal y evitar conflictos.

3. REDACTAR ADECUADAMENTE LOS CONTRATOS DE TRABAJO

Además de tener un reglamento interno de trabajo adecuado y adaptado a la empresa, debemos redactar contratos que evidencien que el trabajador conoce las condiciones en las cuales va a trabajar, en el caso de daños ocasionados con dolo, negligencia o descuido deben incluirse las consecuencias en el respectivo contrato de trabajo, para evitar malos entendidos.

Alexander Gonzalez y abogados asociados S.A.S. Celular 3102224231

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